【AMFLink.com权哥建言】特区政府早前再度出招调控楼市,包括购买第二、三个物业须加征印花税,但同时放宽青年首次置业按揭成数。个人理解行政当局希望调控楼市健康,但也强调「辣招」应慎之又慎,避免与澳门经济适度多元可持续发展之路背道而驰。时间证明过去的「辣招」有局限性和副作用,值得行政当局适时检讨。


    澳门房地产联合商会在万豪轩酒家举办戊戌年新春团拜酒会,正如在酒会上致辞时所讲,国家主席习近平发表元旦贺辞,再次激励我们要「一步一个脚印,踏踏实实干好工作」;澳门各界应认真领悟,并更应以和衷共济,齐心合力的精神建设好澳门,尤以安居而言。安居乐业是全体市民大众的追求,也是特区政府的施政职责所在,且房地产业关涉到中小企营商兴衰、金融稳定及经济多元化发展等,澳门作为资本主义社会,尤应充分尊重市场本身的发展规律,虽然理解行政当局希望调控楼市健康,施政为民,但推出「辣招」应慎之又慎,否则相反可能带来不少副作用。

 

    市场量价均升惟中介困难重重

 

    不能否认特区政府在面对及处理居住与房地产业问题时,出台的政策措施本意是好,但回顾近年来所为楼市推出的「辣招」虽起到短期作用,但始终并未能达到预期政策效果,究其根本原因就在于「辣招」并没有针对问题的核心所在。时间之经过,已经客观证明「辣招」的局限性与副作用,值得行政当局加以适时检讨。


    回顾2017年,本澳房地产业尚算稳步向前。据财政局资料,2017年申报结算资产移转印花税中,住宅单位为10,452宗,平均楼价为10.05万元/平方米,较2016年的10,113宗及8.5万元/平方米,分别上升3.35%17.06%


    今年1月住宅成交量1986宗,达去年全年的19%;今年1月住宅平均楼价12.4万元/平方米,较去年平均楼价升23.8%。另据统计暨普查局资料,2017年所有不动产成交额为852.28亿元,按年上升15%


    虽然数据显示房地产市场价量均升,但房地产中介业界仍面对很大困难。据房屋局数据显示,2017年房地产中介人1607个,房地产经纪582个,若以成交额1%计算佣金收入,则2017年平均每个中介人营业额仅为53.03万元,等于每个月约4.4万元收入,但尚要承担所有营业费用及分成佣金给经纪等,可推想得知房地产中介人及经纪的困难是怎样!


    展望新一年本澳房地产市场,在供需紧张及未能有效缓解下,看不到今年房地产市场有任何下调空间。

 

    同时,以历史及市场规律看,楼市始终跑赢通胀。呼吁青年人们,宜在踏入社会工作数年后,积累做人做事之体会及实际需要,衡量自身可承担能力及条件范围内,则可审慎考虑善用有关特区政府放宽青年首置按揭成数的措施。


    严格区分公私市场落实租务法

 

    另外,为促进房地产健康发展,以期更针对性的促进居民安居,本人代表澳门房地产联合商会提出以下3点意见和建议:


    一、因地、因时制宜,科学决策。建议房屋政策应立足于市场本身规律,结合土地政策、城市规划、税务完善、扶持优惠,多渠道、完机制、增透明等全方位入手,科学决策,优化房地产政策,尤其着力增加供应与透明度,有效发挥银行金融自主权,才能更有效维护市场健康运行。「辣招」之使用必须慎之又慎,避免与澳门坚定走经济适度多元可持续发展之路背道而驰。


    二、坚持「社屋为主、经屋为辅」的公屋政策。一方面应按实际情况加快增加社屋的供应量,进一步完善入住条件,尤其包括扶助合条件的年轻人租住上楼;另一方面,要严格区分公私房屋市场,认同必须修订《经济房屋法》,使经屋不应流入私人市场,正确令经屋只在基层、夹心阶层等有真正切实需要的市民之中使用和流转。


    三、宜正确引导《租务法》的落实。《租务法》有制度创新,房地产业界及社会均需时适应,故希望行政当局在执行《租务法》时宜加强正确引导,普法教育,从而有效维护房地产租赁市场的健康、和谐发展。

    最后,作为澳门一分子,澳门房地产联合商会积极学习及响应「十九大」精神,并始终秉持爱国爱澳、拥护我国《宪法》和《澳门基本法》,支持特区政府依法施政,促进市民安居的宗旨不变,商会亦真诚希望努力自强,使业界不断进步,推动经济适度多元化发展,促进社会和谐,共同为「一国两制」事业及中华民族伟大复兴的中国梦贡献自己一分力量!

 

 

房地产联合商会会长吴在权


2018年02月28日

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政府应适时检讨辣招局限

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